728x90 빌라전세보증금1 관악구 빌라 전세가율 66.7%, 깡통전세 위험선 70%와 거리 서울 관악구 빌라 전세가율을 계산해보니 66.7%가 나왔다. 흔히 위험 신호로 보는 70%선까지 3.3%p 남은 셈이다.쓴 숫자는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 2026년 9월 계약분이다. 연립다세대(빌라) 전세 73건의 보증금 중위가 2억 2,000만원, 매매 114건의 중위가 3억 3,000만원이었다. 신고 기한 전이라 건수는 더 늘어날 수 있다.전세가율 계산 과정식은 단순하다. 2억 2,000만원 ÷ 3억 3,000만원 = 0.667. 66.7%다.다만 함정이 있다. 전세 중위와 매매 중위는 서로 다른 집들에서 뽑은 값이다. 면적도 단지도 섞여 있다. 그러니 이 비율은 관악구 빌라 시장의 대략적인 지표일 뿐, 특정 집의 전세가율은 아니다.생각보다 아슬아슬했다.비교 삼아 아파트도 계산했다. 전세 보.. 2026. 10. 10. 이전 1 다음 728x90
